Uno Proyectos de Ingeniería y Arquitectura S.A. ha desarrollado muchas obras de envergadura a su cartera de clientes, entre las que destacan el Casino y Mall de San Antonio de Avsa, y los edificios en Luz y Cristal de Abelli de Territoria. Pero ahora va por más: conquistar un nicho aún no explotado en Pananá, departamentos de entre 1.500 a 2.500 UF para la clase media.
Conversamos con Gonzalo Martínez de Urquidi, arquitecto y socio principal de la compañía para que nos contara más detalles de su apertura hacia un país, que según nos comenta, vive una explosión inmobiliaria similar a la de Dubai. “Panamá está viviendo un fenómeno equivalente al de Dubai, pero es menos conocido. Hay más de 390 nuevos proyectos inmobiliarios, con torres de departamentos de hasta 100 pisos, lo que se ve en pocas partes”, expone.
No deja de tener razón, importantes grupos inmobiliarios internacionales han embarcado en tierras de Rubén Blades. Los españoles del grupo Mall están construyendo Faroles de Panamá, un megaproyecto compuesto por tres rascacielos que albergarán 1786 viviendas, un hotel de cinco estrellas con 305 habitaciones, un casino, un gran centro comercial, áreas sociales, instalaciones deportivas, varios restaurantes y un estacionamiento para 3.032 vehículos.
Por su parte, el magnate estadounidense Donald Trump invertirá $220 millones en su primer desarrollo en Latinoamérica, el Trump Ocean Club International Hotel and Tower, un lujoso complejo de uso mixto de 65 pisos y 275 metros de altura, que se emplazará en Punta Pacífica, Ciudad de Panamá. El proyecto contempla 500 departamentos, 300 plazas hoteleras, un club náutico con muelle y un casino internacional.
Y la lista continúa con inversionistas como Carlos Slim, el Grupo Olloqui, etcétera.
-¿Quiénes son los principales inversionistas en Panamá y a qué público apuestan?
Son personas o grupos, no jeques, que tienen como objetivo compradores finales que viven en diferentes partes del mundo y vienen a jubilar a Panamá, a vivir los golden years.
Además, hay varios factores coyunturales que han gatillado este fenómeno. El primero es la ampliación del canal de Panamá que generará un nuevo circuito mundial de barcos, el que incluirá más paradas y/o desembarcos en la zona; el segundo factor son los beneficios tributarios que se han generado para los residentes que lleguen. El tercero es la gran cantidad de venezolanos que ha llegado los últimos años. El cuarto factor, y no menos importante, es que Panamá se ha transformado en una atractiva alternativa a Miami, uno puede comprar departamentos con el mismo estándar de calidad, a la mitad de precio.
Y agrega: “Las trabas a inmigrantes y todos los trámites que hay que hacer para ingresar a EE.UU. harán que los cruceros salgan del Puerto de Colón y no de Miami en los próximos años. Lo que hará un cambio fundamental en el urbanismo marítimo”.
- ¿Y cómo fue la introducción a este nuevo mercado?
Uno Proyectos inició su investigación hace ocho meses y ya estamos llevando los primeros inversionistas con el objetivo de asociarnos con una inmobiliaria local para construir departamentos tipo Ñuñoa.
Al principio contactamos al estudio de abogado López Guevara. Ahí se nos presentó la oportunidad de conocer a los ministros y a inversionistas y banqueros, quienes nos invitaron a participar. Descubrimos que hay nichos de negocios que no se han desarrollado en Panamá y sí en Chile.
- ¿Cómo cuáles?
Como los strip centres y como viviendas para la clase media, departamentos entre 1.500 y 2.500 UF, porque allá están enfocados en las viviendas de lujo para extranjeros. Entonces nuestra propuesta, que se plasmará en un primer proyecto, es la construcción y venta de un desarrollo como los que hoy se erigen en Ñuñoa y Providencia.
- ¿Dónde se localizará?
Estará en las cercanías del Parque Omar, en el centro de la ciudad de Panamá. El casco viejo es similar al de La Habana y está en pleno proceso de reconversión auspiciado por el gobierno.
- Cuéntenos detalles del proyecto, será una torre o un condominio.
Serán dos torres de 10 pisos, con 48 departamentos cada una. Serán construidas fundamentalmente en piedra, con pisos de cerámica y de mármol por el calor. También incorporarán losas postensadas, termopaneles y aire acondicionado individuales. Con respecto al equipamiento, tiene piscina, sauna, jacuzzi, lavandería.
- ¿De cuánto es la inversión y cómo la solventarán?
Alrededor de US$ 5 millones, la que haremos en conjunto a otros inversionistas chilenos, como la familia Sanguinetti.
- ¿Y quién se encargará de la construcción del proyecto?
Contactamos una constructora local. Esperamos que las obras comiencen una vez aue se venda el 20%, en enero de 2009.
- ¿Tienen más proyectos internacionales en carpeta?
Nosotros queremos partir con esta primera inversión y después estudiar otras áreas de interés. Ciudad de Panamá es una parte, con viviendas C2, C3, y después analizar la viabilidad de desarrollar de proyectos turísticos. También hay otros mercados interesantes como Costa Rica.
Noticias - seconstruye.com
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